광주지역 중견 건설사인 영무토건이 법정관리를 신청하는 등 건설업계 ‘7월 위기설’이 현실화할 조짐을 보이고 있다.

최근 원자잿값과 인건비 상승, 악성 미분양 증가, 인허가·준공·착공 등 주요 지표 하락이 동시 다발적으로 발생한데다, 다음달부터 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제까지 예고되면서 자금 유동성마저 경직될 것이라는 우려도 나오고 있다.

1일 한국은행에 따르면 올해 건설투자 성장률은 -6.1%로, 외환위기 시기였던 1998년(-13.2%) 이후 가장 낮다. 통계청 1분기 산업활동동향만 보더라도, 공사 실적을 보여주는 건설기성(불변)이 27조120억원으로 작년 동기 대비 20.7% 감소했다. 이는 1998년 3분기(24.2%) 이후 가장 큰 감소 폭이다.

올 들어 4월까지 주택 인허가, 착공, 준공 등 선행 지표도 모두 뒷걸음질 쳤다. 같은 기간 주택 인허가는 22.6% 감소했고, 누적 착공은 작년보다 33.8% 줄었다. 수도권과 지방 간 부동산 양극화가 심화하는 가운데, 지방 건설사들이 체감하는 불황의 깊이는 더 깊다.

특히 올 들어 법정관리를 신청한 중견 건설사는 전국적으로 11곳에 이르는데, 지난달 말 법정관리를 신청한 영무토건이 광주 기반 중견업체라는 점에서 광주·전남 건설업계의 긴장감도 높아지고 있다.

업계에서는 DSR 3단계 규제 시행을 앞둔 7월을 올 상반기 최대 고비로 보고 있다. 수요자 대출 제한이 강화되면 미분양 주택이 더 늘고, 자금 흐름이 막히는 건설사들의 유동성 위기가 한층 심화될 수 있기 때문이다.

업계 관계자는 “건설 현장이 줄어들면서 수주 경쟁은 치열해지고, 이익은커녕 손실을 떠안는 사례도 많다”며 “특히 수도권 브랜드 아파트 중심으로 재편되는 흐름 속에서 지방 중견사의 생존 가능성은 갈수록 낮아지고 있다”고 우려했다.

/김해나 기자 khn@kwangju.co.kr