정부의 고강도 부동산 안정화 대책에도 서울 지역에서는 상승거래 비중이 확대된 것으로 나타났다.

반면 광주는 소폭 상승에 그쳤고 전남은 하락세가 더 뚜렷해지는 등 지역별 온도차가 극명했다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 11월 전국 아파트 매매 가운데 상승거래 비중은 45.3%로 전월(46.6%)보다 1.3%p 줄었다. 같은 기간 보합거래는 14.1%, 하락거래는 40.7%로 집계돼 매수세 둔화 흐름이 통계로 확인됐다.

같은 기간 수도권의 상승거래 비중은 45.4%로 전월(47.6%) 대비 줄어들었다. 보합 비중은 16.1%에서 16.9%로, 하락거래는 36.3%에서 37.8%로 각각 커지면서 수도권 전반에서도 매수세 강도가 약화한 모습이다.

다만 서울은 이런 흐름과 달리 상승거래 비중이 52.2%에서 54.1%로 오히려 확대되며 수도권에서 유일하게 상승폭을 키웠다. 10·15 부동산 대책 시행 이후 전체 거래량은 감소했지만 영등포구와 마포구, 동작구 등 한강 벨트를 중심으로 상승거래가 일부 이어지면서 서울 전체 지표를 끌어올린 것으로 분석된다.

강남 3구의 상승거래 비중은 다소 조정됐다. 서초·강남·송파구의 상승거래 비중은 10월 64.1%에서 11월 60.7%로 3.4%p 낮아졌지만 여전히 전체 거래의 60% 이상이 상승거래로 나타나 고가 아파트 시장의 가격 방어력이 유지되고 있는 것으로 풀이된다.

수도권 내에서도 지역별 차이는 뚜렷했다. 경기도 상승거래 비중은 10월 45.7%에서 11월 44.2%로 하락했고, 인천은 43.6%로 전월과 동일한 수치를 기록했다. 직방 측은 “경기도 일부 지역이 규제 지역으로 묶이며 거래가 다소 소강상태를 보이고, 비규제 지역에서도 매수자들의 신중한 태도가 확인되고 있다”고 설명했다.

지방의 11월 상승거래 비중은 45.2%로 전월(45.4%)과 비교해 큰 변화는 없었으나 지역 간 편차는 두드러졌다.

울산이 49.2%로 가장 높았고 전북(49.0%), 부산(47.5%), 대전(46.9%), 대구(45.7%) 순으로 상승거래 비중이 높게 나타났다.

광주는 43.9%로 소폭 회복 흐름을 보였다. 11월 광주지역 아파트 매매시장은 상승거래 비중이 전월 대비 소폭 늘었지만 상승세가 추세로 굳어질 만큼 뚜렷한 반등 신호로 이어지지 못했다. 반면 전남은 44.9%로 10월 대비 하락거래 비중이 상대적으로 높은 수준을 유지하며 매수세 위축이 더 길어지는 분위기가 감지되고 있다.

지역 중개업계에서는 “광주는 실수요 위주의 제한적 매수세가 일부 유입되고 있지만 전남은 인구 감소와 공급 부담이 겹치며 매수 심리가 쉽게 살아나지 못하고 있다”는 분석이 나온다.

일부 중소도시와 외곽 지역도 하락거래 비중이 여전히 우세한 흐름을 보였다.

직방 관계자는 “신규 공급이 제한적이고 산업 경기 회복 또는 생활·교통 인프라 확충 기대감 등 요인이 맞물리는 지방은 거래 활력이 유지되는 반면 중소도시나 외곽 지역은 여전히 매수세가 위축되며 뚜렷한 회복 흐름을 보이지 않고 있다”며 “공급 여건·입지·지역 경제에 따라 지역별 온도차가 크게 갈리는 선택적 반등 양상으로 볼 수 있다”고 설명했다.

/김해나 기자 khn@kwangju.co.kr