수도권을 중심으로 고강도 부동산 규제가 이어지면서 규제망을 피해 움직이는 투기 자금의 향방에 관심이 쏠리고 있다. 일부에선 부동산 자금이 장기간 침체를 겪고 있는 광주 부동산 시장으로 이동하는 이른바 ‘풍선효과’를 기대하는 전망도 조심스럽게 나온다.

국토교통부는 25일 ‘2025년 하반기 부동산 이상거래 집중 기획조사’ 결과를 발표하고 위법 의심 거래 1002건을 적발했다고 밝혔다. 이번 조사는 서울·경기 주택 이상거래, 실거래가 띄우기, 특이 동향 지역 거래 등 3개 분야를 대상으로 진행됐다.

특히 서울·경기 주택 이상거래 조사에서는 전체 1445건 중 673건이 위법 의심 거래로 분류됐다. 이 가운데 서울이 572건으로 대부분을 차지했고 경기는 101건이 적발됐다. 주요 유형은 부모 등 특수관계인 간 편법 증여, 대출자금 목적 외 사용, 거래금액·계약일 거짓 신고 등이었다.

이 같은 흐름 속에서 거래 절벽과 미분양 물량 유지가 장기화하며 투자 수요가 크게 위축된 광주 등 지방 부동산 시장에 일부 투자 자금의 유입 가능성도 거론된다. 상대적으로 규제 강도가 낮고 가격 부담이 크지 않다는 점에서다.

지역 부동산 관계자는 “서울과 수도권에 대한 규제가 강화될수록 자금은 늘 출구를 찾게 마련”이라며 “광주는 최근 몇 년간 거래량과 가격 모두 크게 위축돼 있어 단기적인 반등 기대감은 제한적이지만 상대적 저평가 인식이 확산한다면 일부 투자 수요가 움직일 가능성도 있다”고 주장했다.

반면 예전과 달라진 부동산 시장의 분위기를 감안해 무분별한 기대는 경계해야 한다는 목소리도 함께 나온다. 국토부가 이상거래와 가격 왜곡 행위에 대한 ‘상시 점검’ 기조를 분명히 하고 있는 만큼 이전처럼 급격한 풍선효과가 나타나기는 쉽지 않다는 것이다.

광주의 한 부동산 업계 관계자는 “미분양 아파트가 쌓여있는 광주 부동산 시장은 투기 자금이 몰려 단기간에 과열될 상황과는 거리가 있다”며 “실수요 중심의 점진적 회복이 현실적인 방법이고 외부 자금 유입이 있더라도 제한적인 범위에 그칠 가능성이 크다”고 예상했다.

국토부는 앞으로 수도권은 물론 지방 부동산 시장도 이상거래가 집중된다면 조사 범위를 더 넓히겠다는 방침이다. 10·15 주택시장 안정화 대책에 포함된 서울·경기 규제 지역뿐 아니라 향후 자금 이동이 우려되는 ‘풍선효과 우려 지역’까지 조사 대상을 확대해 점검을 강화한다는 계획이다.

김규철 국토부 주택토지실장은 “투기적·불법적 거래에 대해 엄정하게 대응하되 실수요자가 안심하고 거래할 수 있는 시장 환경을 조성하는 데 주력하겠다”고 말했다.

/김해나 기자 khn@kwangju.co.kr