광주지역 아파트 시장 침체 속에서 장기 임대 아파트들이 ‘흥행’을 일으키면서 지역 부동산 시장에 훈풍이 불어올지 주목된다.

광주·전남지역 신규 아파트 매매 시장이 급속히 얼어붙은 상황에서 부동산 실수요자들이 향후 아파트 시장에 대한 불안감과 다(多)주택에 대한 세금 부담 때문에 장기 임대 아파트로 눈을 돌리는 것으로 분석된다.

4일 업계에 따르면 광주시 서구에 건설 중인 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 시행사인 빛고을 중앙공원 개발은 지난달 25일 전용 121~139㎡ 487세대 10년 장기 일반 임대 계약 행사를 진행해 당일에만 80% 이상이 계약되는 ‘임대 대박’을 터트렸다.

보증금이 9억~10억원대에 달하는 대형 평수인데도 청약자만 3000명 이상이 몰렸는데, 침체한 지역 아파트 시장에서 이례적이라는 반응이 나오고 있다.

대한주택건설협회 광주전남도회 관계자는 “임대는 주택 수에 포함되지 않고 세금 부담과도 직접 연결되지 않는 게 장점으로 꼽히는데, 매매가 막히고 다주택자에 대한 정부의 압박이 거센 현실에서 자금력 있는 수요가 대안으로 선택한 듯 하다”고 임대 성공 비결을 분석했다.

특히 중앙공원 롯데캐슬 시그니처측이 10년간 보증금 동결 조건을 내건 전략도 수요자들의 발길을 끈 것으로 분석된다.

통상 2년마다 인상 여지가 있는 기존 임대주택 제도와 달리 장기간 보증금 변동이 없다는 점이 실수요자 입장에서 안정성이 높았다는 것이다.

또한 주택도시보증공사(허그)와 맺은 ‘임차보증금 반환 보증’ 제도도 소비자의 마음을 안심시켰던 것으로 평가받고 있다.

고가형 임대 아파트임에도 임대 금액에 대해선 허그가 지급 보증을 해준다는 안정적 심리가 작용한 때문으로 풀이된다. 안전하게 돌려받을 수 있는 보증금이라는 점은 불확실성이 만연한 주택시장에서 주택 수요자들의 고민을 해결한 성공 요인으로 꼽힌다.

롯데건설 관계자는 “국가공원 지정이 유력한 중앙공원을 품은 좋은 입지 여건 등이 허그의 감정평가액을 충분히 받아낼 수 있었고 ,이러한 여러 긍정적 요인들이 소비자들의 마음을 사로 잡은 것으로 보인다”면서 “특히 광주 주택소유자의 14%인 6만명이 2채 이상 다주택자로, 주택수에 산입되지 않으면서 프리미엄 혜택을 누릴 수 있는 최고급형 임대주택 전략이 매력 포인트가 된 듯 하다”고 말했다.

최근 중앙공원과 함께 임대에 나선 광산구 임곡동 일대 ‘하남 승원팰리체 테라뷰’ 역시 ‘임대 성공’을 이뤄냈다. 지하1층~지상20층의 아파트 3개동(162세대)인 승원팰리체는 2억원대 보증금으로 알려져 최근 고가 분양 일색인 시장에서 가격 경쟁력을 갖춘 상품으로 인식되며 인기몰이에 성공한 것으로 지역 부동산 업계는 분석하고 있다.

주택협회 관계자는 “승원팰리체는 상대적으로 접근 가능한 가격대라 실수요 성격이 더 짙어 보인다”며 “요즘 2억원대 신규 아파트를 찾기 어려운 상황에서 임대가 하나의 대안이 된 것”이라고 설명했다.

중앙공원은 탄탄한 입지와 고품격 프리미엄 아파트 등을 내세워 투자 자금이 유입된 고가형 임대의 흥행 사례라면 승원팰리체는 실거주 수요를 흡수한 중저가 임대 성공 사례로 구분할 수 있다는 것이다. 형태는 다르지만 공통점은 ‘임대 시장으로 수요가 몰리고 있다’는 점이다.

이 같은 흐름은 최근 침체된 광주 부동산 시장 분위기와 대비되고 있다. 매매는 급매 위주, 간헐적으로 이뤄질 뿐 관망세가 짙고 분양 시장도 기대에 못 미치는 성적을 보이고 있기 때문이다.

주택협회 관계자는 “투자든 실수요든 움직임이 있다는 것 자체는 업계 입장에서는 반가운 신호”라며 “매매 시장이 어려운 상황에서 임대 시장이 숨통을 틔워주는 역할을 하고 있다”고 말했다.

/김해나 기자 khn@kwangju.co.kr