광주·전남지역 아파트 가격이 6월 마지막 주에도 하락세를 이어갔다.

한국부동산원이 발표한 ‘2025년 6월 4주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 광주 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 하락하며 3주 연속 하락 폭을 유지했다. 광주는 동구(-0.15%) 산수·용산동 위주, 남구(-0.14%) 봉선동 주요 단지와 주월동 구축 위주, 서구(-0.13%) 금호·풍암동 구축 위주 등 도심 중심으로 낙폭이 컸다.

전남 역시 지난주에 이어 0.05% 하락세를 이어갔다. 지난 5월 0.11%까지 하락했던 전남의 하락폭은 소폭 줄었지만 여전히 반등 기미는 보이지 않고 있다.

지방 5대 광역시 평균(-0.05%)보다도 하락폭이 컸던 광주는 전국 시·도 가운데 경북(-0.08%)·대구(-0.07%)와 함께 낙폭 상위권에 머물렀다. 전국적으로 세종(0.04%), 전북(0.08%) 등은 소폭 상승했지만, 대전(-0.04%), 부산(-0.04%), 제주(-0.05%) 등은 대부분 하락 흐름을 이어갔다.

아파트 전셋값 역시 광주는 전주보다 0.01% 하락하며 소폭이지만 다시 하락 전환했다. 전남 역시 동일한 폭(-0.01%)의 하락세를 보였다.

광주·전남은 지난주까지 전셋값이 보합세(변동률 0.0%)를 유지했지만, 결국 하락세로 돌아섰다. 이는 최근 수요 둔화와 신규 입주 물량 증가의 영향인 것으로 분석된다.

상업업무용 부동산 시장은 전국적으로 하락세를 보였지만, 광주는 10%대 상승세를 보였다.

부동산 전문기업 부동산플래닛이 최근 발표한 ‘2025년 5월 상업업무용 빌딩 거래 시장분석’에 따르면 전국 상업업무용 빌딩 거래는 총 1137건으로 전월(1353건)보다 16.0% 감소했다. 거래금액 역시 3조 7277억 원에서 2조 641억 원으로 절반 가까이 줄어들었다.

10억 원 미만 상업업무용 빌딩은 전체(1137건)의 63.5%인 722건에 달했다. 10억 원 이상~50억 원 미만 빌딩은 328건(28.8%), 50억 원 이상~100억 원 미만은 63건(5.5%), 100억 원 이상~300억 원 미만은 21건(1.8%) 등이었다.

전국적으로 상업업무용 빌딩 시장에 찬바람이 불고 있지만, 광주의 거래량은 총 36건으로 전월 대비 16.1% 증가했다. 대구(55건·77.4%↑), 충북(72건·16.1%↑), 울산(22건·10.0%↑)도 광주와 함께 거래량과 거래 금액이 전월 대비 동반 상승한 것으로 조사됐다.

전문가들은 지방의 거래량이 늘어난 것은 10억 원 미만의 중소형 빌딩 중심의 소규모 거래가 늘었기 때문으로 분석하고 있다. 전국 상업용 건물 거래의 63.5%가 10억 원 미만 소형 빌딩이었으며 전국 300억 원 이상 고가 빌딩 거래는 전월 대비 72.7% 감소한 3건뿐이었다.

광주 부동산 시장이 지속적인 침체기를 겪고 있는 가운데 하반기 금리 흐름과 정부의 부동산 정책 변화가 향후 지역 시장의 회복 여부를 가를 변수로 주목되고 있다.

/김해나 기자 khn@kwangju.co.kr